Описание
Продается здание с арендатором — готовый арендный бизнес (ГАБ). Предлагается к продаже коммерческая недвижимость с надежным арендатором — частной школой. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, полностью занятое арендатором по долгосрочному договору. Основные характеристики: — Арендатор: лицензированная частная школа — Договор аренды: сроком на 15 лет — Доход от аренды: 3 000 000 рублей в месяц — Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором отдельно — Индексация арендной ставки: 5% ежегодно Объект обеспечивает стабильный арендный поток и является надежным инвестиционным решением с долгосрочной доходностью. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра. Площадь и планировка здания: — I этаж: 865,8 м², высота — 4,60 м — Между I и II этажом: 269,6 м², высота — 3,90 м — II этаж: 380,1 м², высота — 3,30 м — III этаж: 1507,6 м², высота — 5,90 м — IV этаж: 137,1 м², высота — 4,20 м — Подвал: 335,9 м², высота — 3,30 м — Пристрой: 35,2 м², высота — 2,70 м Характеристики здания: — Стены из красного кирпича обеспечивают отличную звукоизоляцию и долговечность. Этот материал также является особенностью здания, позволяя при ремонте в стиле лофт достичь уникального дизайна и увеличить арендную стоимость до 2500 р/м². — При простом косметическом ремонте аренда будет составлять от1500 р/м², — Проведенная экспертиза показала возможность надстройки четвертого этажа, что открывает дополнительный потенциал для повышения доходности и использования здания. — В здании есть большой и красивый актовый зал, который можно переделать под концертную площадку, конференц-зал или преобразовать в большой опенспейс для различных целей: коворкинга, выставок, мероприятий и других форматов. — В здании расположен просторный спортивный зал, и предусмотрена вся необходимая инфраструктура для его реставрации. — Также стоит отметить, что в здании сохранилось множество помещений с лепниной, которую можно легко интегрировать в современный дизайн, придавая пространству особый шарм и историческую ценность. Парковка: Парковка, рассчитанная на 30+ машин, является редкостью для центра города. Возможно увеличение парковочных мест до 50+, что особенно важно для бизнес-центров и компаний с большим количеством сотрудников и посетителей. Инфраструктура района: — Престижная локация: рядом находятся ТРЦ Корстон, Парк Горького — Удобная транспортная доступность: автобусы 89, 22, 54, 10, 30, 91, 35, 28; троллейбусы 2, 3, 5, 7. Эти транспортные маршруты обеспечивают удобное сообщение с разными районами города. — Зеленые зоны: рядом находятся отреставрированный Парк Горького, сквер медицинских работников, сквер им. Аксенова, сквер им. Усманова, а также Парк Урам Возможности использования: -Театральная или спортивная академия - Ивент-холл или конференц-площадка -Шоу-рум или арт-галерея -Корпоративный офис или IT-кластер -Медицинский центр или специализированная клиника - Коворкинг-пространство или учебный центр
