Описание
Коммерческий блок 330 м² в клубном доме | Urban Prime Казань, ул. Шуртыгина 18 Продаётся целиком 4-уровневый блок 330 м² + эксплуатируемая кровля 70 м². Архитектура премиум-класса, фасады из ригельного кирпича, фальца и панорамных окон европейского производителя. 4 отдельных входа (3 на 1 эт. и один на 2,3 и цоколь), свободная планировка, высокий арендный потенциал. Арендный потенциал Первый этаж может быть разделён на 3 части: два помещения с отдельными входами с главного фасада и одно со двора. Цоколь можно использовать как склад, пункты выдачи, кальянную, чайную или раздробить под кабинеты. Второй и третий этажи подходят под офисы, апартаменты, студии, косметологию и т.д. Эксплуатируемая кровля — редкость в этом сегменте: идеальна под кофейню, лаунж, летнюю аренду. Потенциал аренды: до 986 000 ₽ в месяц (~11.8 млн ₽ в год) Окупаемость • Сейчас: 120 млн ₽ (до ввода в эксплуатацию) — ~10,1 лет окупаемости • После ввода: цена поднимется до 150 млн ₽ — ~12,7 лет Характеристики объекта Общая площадь: 330 м² (4 уровня) • Кровля: 70 м², эксплуатируемая • Входы: 4 (2 фасад, 2 двор) • Высота потолков: до 3.6 м. • Парковка: 23 места +муниципальная через дорогу • Панорамное остекление, современный фасад, витражи • Индивидуальные коммуникации входная группа Инженерные и арендные преимущест<текст-удален>ление от газового котла наружного размещения — обеспечивает безопасность здания и минимальные коммунальные расходы. Центральные инженерные коммуникации: водоснабжение и канализация. Электроснабжение — 50 кВт на каждый блок. Безграничное количество мокрых точек на каждом этаже — идеальное решение для медицины, салонов, гостиниц и т.д. Дополнительные преимущества Объект нового формата: совмещение комфорта клубного дома с выгодой коммерческой недвижимости. Цена — одна из самых низких в премиальном сегменте (всего ~364 тыс. ₽/м² с кровлей) при таком арендном потенциале. Можно сдавать по частям или целиком. Подойдёт для инвестора, медцентра, офиса, бутика, кофейни, шоурума, клиники, IT-компании. Идеально под стоматологию, салон красоты, клинику, private-офисы, архитектурную студию или юридическую компанию. 7 минут до центра города. Удобные подъезды с двух сторон, престижный жилой кластер с высоким трафиком. Таких предложений в Казани — единицы: современная архитектура + коммерческая функциональность + эксплуатируемая кровля. Нет управляющей компании или ТСЖ — полная свобода планировок и использования. Готовая модель пассивного дохода: покупаете — и сразу запускаете аренду. Уникальный инвестиционный блок — за 120 млн ₽ сейчас или за 150 млн ₽ через несколько месяцев. Готовый к перепланировке, аренде или перепродаже. Покупатель — выбирает сценарий. Предложение ограничено: аналогов на рынке нет. Преимущества локации: Современный жилой кластер Казани Соседство с ЖК МИФЫ, ЖК Нова Всего 5 минут до Unischool Возможна продажи всего здания -1000 кв.м. Звоните/пишите, отвечу на вопросы и вышлю презентацию.
