Описание
Продаeтcя 3-комнатнaя квартира в экoлогичeски чистoм и живoпиcнoм paйонe гopoдa Казани в поc. Юдино по пpивлекательной цене: 3-комнатная пo цeнe 2-комнатнoй. Kваpтиpa нaxoдится нa 5 этaжe киpпичнoго домa пo адреcу: ул. Лeйтенaнтa Кpасикoва, д. 18 (Kиpoвский paйон), общая плoщaдь 51 кв.м., жилaя 35.2 кв.м., подсобная - 15 кв.м, 0.8 кв.м балкон (остеклен), санузел раздельный (практичное и удобное решение для комфортного проживания семьи), установлены счетчики воды и электрической энергии, газовая колонка Еlесtrоluх (Италия) - всегда горячая вода, вся сантехника в идеальном состоянии, всю мебель можем оставить, металлическая входная дверь, чистый подъезд, хорошие соседи.✔ В квартире хорошая планировка, удачное расположение окон: перед домом застроек нет и не будет, так как окна выходят на территорию детского сада (на юг) и школы (на запад), поэтому в квартире очень светло и тихо.✔ Толщина наружных стен в доме от 51 до 64 см (2—2,5 кирпича), поэтому зимой в квартире очень тепло. Хорошая тепло- и звукоизоляция. В настоящий момент квартира без перепланировки.✔ Дом после капитального ремонта: новая крыша, радиаторы, произведен ремонт внутридомовой инж. системы теплоснабжения, ремонт внутридомовой инж. системы ХВС, ремонт внутридомовой инж. системы водоотведения, поэтому, при желании, в дальнейшем в квартире можно создать интерьер по вашему вкусу и не переплачивать за чужие решения. Квартира никогда не сдавалась, поэтому в ней достаточно чисто. ✔ Расположение дома одно из самых удачных в поселке Юдино. ✔ Дом находится не на дороге (проезжая часть), что благоприятно в экологическом плане, и идеален для тех, кто любит тишину. Установлена система видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень безопасности.✔ Образцовый двор с большой детской площадкой (лучший двор в п. Юдино), напоминает сквер. Территория двора очень хорошо освещена, дети могут гулять до позднего вечера, кроме горок, качель, лестниц, турников, рукоходов и др., предусмотрены скамейки для отдыха взрослых <текст-удален>рилагаю). На территории двора имеется наземная парковка.✔ Доступность общественного транспорта и удобные выезды на основные магистрали – весомый плюс.✔ Идеальное расположение для семей с детьми — безопасный район и всё для детей рядом: детский сад 125 и гимназия 152 находятся в шаговой доступности, вашим детям даже не придется переходить дорогу (экономия времени и безопасность), отличная спортивная (турники, футбольное поле, баскетбольная площадка и д.р.) и детская площадка (горки, качели и др.) во дворе, в 10 минутах ходьбы от озера «Изумрудное» (озеро Карьер), в 5-6 минутах ходьбы от леса; в 5-7 минутах ходьбы от ДК Железнодорожников с отреставрированной площадью с фонтаном (здесь вы можно найти большое количество кружков, секций как для детей, так и для взрослых, клубы по интересам на бюджетной основе для пенсионеров), в 4-х минутах ходьбы от магазина Пятерочка и других магазинов, в 5-7 минутах ходьбы от остановки общественного транспорта (автобусы 72, 46), в 15 минутах ходьбы от остановки автобуса №30 (необходимо перейти через ж/д мост), в 4-х минутах ходьбы от музыкальной и художественной школы. Это место особенно привлекательно для жизни, так как рядом раскинулся сосновый лес, озеро «Изумрудное» (открытый пляж), недалеко залив Волги с новым обустроенным пляжем в поселке Куземетьево. Пешком по сосновому бору можно прогуляться до стадиона «Локомотив» в поселке Беляевский (в темное время суток прогулочные зоны освещаются). Зимой можно покататься на тюбинге, лыжах, сходить на рыбалку, летом – за грибами, ягодами, покупаться в озере, на речке или порыбачить; насладиться свежим воздухом в сосновом лесу. Фитонциды благотворно повлияют на ваше здоровье, настроение и иммунитет.✔ Развитая инфраструктура вокруг. Рядом есть продовольственный рынок, множество магазинов: "Магнит", "Пятерочка", «Верный», «Чижик», пекарни, аптеки, МФЦ, почта, детская и взрослая поликлиники, медицинские центры, стоматология, кафе, кофейни, <текст-удален>, ВТБ, железнодорожная станция пригородных электричек, Ледовая арена Юдино, Центр дополнительного образования детей «Сэяхэт», детский центр «Юлдаш», Дворец Культуры Железнодорожников с кинотеатром, детская школа искусств № 10 (культурное развитие детей), парк культуры и отдыха «Аллея Славы» (место для прогулок), пункты выдачи заказов Wildbеrriеs, Оzоn, Яндекс Маркет, рядом несколько детских садов, гимназия 152, СОШ 151, СОШ 153 (образование) и др.✔ Сделка по продаже квартиры осуществляется по договору купли-продажи. Документы готовы к сделке, подходит любая формы оплаты: наличный расчет, ипотека, в том числе и использование маткапитала.✔ Квартира юридически чиста, без обременений и долгов - нет ипотеки и залога, полная стоимость в договоре, нет занижения, соответственно, нет юридических рисков для покупателя, сделка проходит без опеки, так как взрослые собственники, поэтому будет быстрый выход на сделку. Приглашаем вас на просмотр квартиры в удобное для вас время, чтобы лично оценить все её преимущества. Юридическое сопровождение сделки на всех этапах при необходимости. Разумный торг уместен.
